¿Qué es el Certificado Energético y Cuándo es Obligatorio?
El certificado energético es un documento oficial que evalúa la eficiencia energética de una vivienda o local. Si vas a vender o alquilar un inmueble en España, necesitas tenerlo obligatoriamente. En esta guía te explicamos qué es exactamente, para qué sirve, cuándo es obligatorio y cómo obtenerlo en Madrid.
Solicitar certificado — 696 548 494¿Qué es un certificado energético urgente?
Un certificado energético urgente es el mismo certificado oficial pero con prioridad en la visita y en la tramitación. El técnico acude en menos de 24 horas, realiza la inspección y entrega el certificado registrado ese mismo día o al día siguiente.
Es exactamente igual de válido que un certificado normal — misma validez legal, mismo registro oficial, misma etiqueta energética.
¿Qué es el certificado energético?
El certificado energético es un informe técnico oficial que analiza el consumo de energía de un inmueble y le asigna una calificación energética representada por una letra de la A a la G:
| Letra | Calificación | Consumo |
|---|---|---|
| A | Muy eficiente | Menos de 30 kWh/m²/año |
| B | Eficiente | 30-50 kWh/m²/año |
| C | Bastante eficiente | 50-70 kWh/m²/año |
| D | Normal | 70-100 kWh/m²/año |
| E | Poco eficiente | 100-150 kWh/m²/año |
| F | Ineficiente | 150-200 kWh/m²/año |
| G | Muy ineficiente | Más de 200 kWh/m²/año |
La mayoría de viviendas antiguas en España tienen una calificación E, F o G. Las viviendas nuevas suelen tener B o A..
¿Para qué sirve el certificado energético?
El certificado energético sirve para:
Vender o alquilar un inmueble — es obligatorio por ley desde 2013
Informar al comprador o inquilino sobre los gastos energéticos que tendrá
Acceder a deducciones fiscales en el IRPF por obras de mejora energética
Solicitar subvenciones del programa PERTE o ayudas autonómicas para rehabilitación
ncluir la etiqueta energética en los anuncios de Idealista, Fotocasa o cualquier portal
¿Cuándo es obligatorio el certificado energético?
El certificado energético es obligatorio en estos casos:
Para venta de inmuebles: Cualquier vivienda, local, oficina o nave industrial que se ponga a la venta necesita certificado energético. Sin él no puedes publicar el anuncio ni firmar la escritura ante notario.
Para alquiler de inmuebles: Cualquier contrato de arrendamiento de vivienda o local necesita certificado energético. El inquilino tiene derecho a recibir una copia.
Para edificios públicos: Los edificios de más de 500 m² de uso público deben tener el certificado expuesto de forma visible.
No es obligatorio en estos casos:
Viviendas de uso propio sin venta ni alquiler.
Edificios industriales y agrícolas no residenciales.
Edificios con uso inferior a 4 meses al año.
Edificios para demoler.
¿Qué información contiene el certificado energético?
El certificado energético incluye:
Datos del inmueble — dirección, superficie, año de construcción
Calificación energética — letra de A a G
Consumo de energía primaria — en kWh/m²/año
Emisiones de CO₂ — en kg CO₂/m²/año
Calificación de la demanda — calefacción y refrigeración por separado
Recomendaciones de mejora — medidas para mejorar la calificación
Etiqueta energética — el documento visual para incluir en anuncios
¿Quién puede hacer el certificado energético?
Solo pueden emitir certificados energéticos los técnicos habilitados — arquitectos, arquitectos técnicos, ingenieros e ingenieros técnicos con titulación oficial.
El técnico debe estar registrado en el organismo autonómico correspondiente:
Comunidad de Madrid — ICAE (Registro de Certificadores)
Castilla y León — Registro de la Junta
Castilla-La Mancha — Registro RECS
En Cenergético todos nuestros técnicos están habilitados y registrados en los tres organismos.
¿Cuánto tiempo tarda el certificado energético?
El proceso completo tiene tres fases:
1. Visita técnica — 30 a 60 minutos en tu vivienda El técnico toma datos de la envolvente térmica, instalaciones de calefacción, refrigeración y agua caliente.
2. Redacción del informe — mismo día o al día siguiente El técnico introduce los datos en el software oficial CE3X o HULC y genera el certificado.
3. Registro oficial — 24 horas El certificado se registra en el organismo autonómico y queda oficialmente válido.
En Cenergético garantizamos la entrega del certificado registrado en 24 horas desde la visita.
¿Cuánto vale el certificado energético?
El precio depende del tipo de inmueble y los metros cuadrados:
| Tipo | Superficie | Precio |
|---|---|---|
| Piso o apartamento | Hasta 50m² | Desde 59€ |
| Piso o apartamento | 51-80m² | Desde 79€ |
| Piso o apartamento | 81-120m² | Desde 99€ |
| Chalet o unifamiliar | Hasta 150m² | Desde 139€ |
El precio incluye IVA, desplazamiento y registro oficial.
Municipios con servicio urgente en Madrid
Realizamos certificados energéticos urgentes en toda la Comunidad de Madrid. Municipios con mayor demanda:Móstoles · Alcorcón · Leganés · Getafe · Fuenlabrada · Navalcarnero · Arroyomolinos · Madrid capital · Pozuelo · Majadahonda · Las Rozas · Boadilla · Villaviciosa de Odón
Preguntas frecuentes sobre el certificado energético
¿Puedo vender sin certificado energético?
No. Sin certificado energético el notario no puede formalizar la escritura de compraventa.
¿Qué pasa si alquilo sin certificado energético?
La multa puede llegar hasta 6.000€ según el Real Decreto 235/2013.
¿El certificado energético caduca?
Sí, a los 10 años. También si realizas reformas energéticas importantes.
¿Qué documentos necesito para el certificado?
Solo la referencia catastral del inmueble y acceso a la vivienda en la fecha de la visita.
¿El certificado energético incluye el registro?
En Cenergético sí — el registro oficial está incluido en el precio. En otros servicios puede cobrarse aparte.
¿Puedo hacer el certificado yo mismo?
No. Solo pueden emitirlo técnicos habilitados con titulación oficial.
¿La letra del certificado afecta al precio de venta?
No directamente, pero una letra baja puede influir en la negociación. Los compradores son cada vez más conscientes de los gastos energéticos.
¿Necesitas el certificado energético? Consúltanos sin compromiso. También puedes ver nuestros precios o solicitar el certificado urgente si lo necesitas antes de presentar la declaración.
¿Necesitas el certificado energético urgente?
Si necesitas el certificado energético en Madrid, Castilla y León o Castilla-La Mancha, en Cenergético te lo gestionamos todo desde 59€. Técnico propio, entrega en 24 horas, registro oficial incluido.
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